**Visite libre le dimanche 25 janvier de 14h à 16h.**

Duplex exceptionnel dans un secteur recherché

Ce duplex soigneusement conçu offre de vastes espaces, un confort moderne et une localisation idéale--parfait pour une famille, une occupation intergénérationnelle ou un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité. Le logement principal comprend 3 chambres à coucher, une salle de bain complète et un salon lumineux et accueillant au rez-de-chaussée, en plus d'un grand sous-sol polyvalent pouvant servir de deuxième salon, de salle de jeux ou de bureau à domicile. La cuisine et la salle à manger spacieuses s'intègrent harmonieusement, tandis qu'un espace bureau dédié et de nombreux rangements au sous-sol assurent une fonctionnalité optimale.

La propriété comprend également un logement 3 ½ entièrement indépendant, offrant une chambre à coucher, une aire de vie salon/salle à manger de bonnes dimensions, une cuisine complète et une salle de bain. Le chauffage au plancher dans le salon et la chambre assure un confort accru à l'année, rendant ce logement idéal pour un membre de la famille ou pour un revenu locatif potentiel.

Plusieurs améliorations modernes bonifient la propriété, notamment une thermopompe installée en 2022 desservant le salon, la cuisine et le sous-sol du logement principal, ainsi qu'une prise prête pour une borne de recharge de véhicule électrique. À l'extérieur, profitez d'une piscine hors terre, parfaite pour les journées estivales.

Situé dans un quartier familial très recherché, le duplex se trouve à distance de marche des écoles de tous les niveaux--de la maternelle au secondaire--permettant aux enfants de s'y rendre à pied tout au long de leur parcours scolaire. Une nouvelle épicerie à seulement 10 minutes de marche et le transport en commun au coin de la rue facilitent le quotidien.

Présentement, une porte relie le logement principal au 3 ½, offrant une configuration idéale pour une occupation intergénérationnelle, tout en conservant la possibilité de séparer les unités au besoin.

Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant espace, polyvalence, commodités modernes et un emplacement de choix--idéal pour les familles, investisseurs ou propriétaires occupants.

Rénovations:
- Sous-sol entièrement rénové en 2017, incluant l'ajout d'un logement, par l'ancien propriétaire
- Isolation à l'uréthane au sous-sol (2017)
- Installation plancher chauffant au sous-sol (2022)
- Remplacement du plancher du logement (2022)
- Remplacement du plancher du salon au sous-sol (2026)
- Remplacement du plancher de la salle à manger (2026)
- Rénovation de la cuisine (2017)
- Rénovation de la salle de bain (2017)
- Rafraîchissement de la salle de bain du sous-sol (2026)
- Balcon (2025)