**Excellente propriété à revenus située dans un secteur recherché de Saint-Léonard.** Offrant des locataires fiables et une excellente stabilité locative.

Détenu et entretenu avec fierté par les propriétaires d'origine depuis 1974, cet immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux ainsi que de plusieurs améliorations au fil des ans. La propriété a récemment été héritée par les enfants des propriétaires.

Cette propriété représente une occasion d'investissement intéressante, combinant stabilité et potentiel de croissance. Idéalement située à proximité des écoles, commerces, transports en commun, parcs, garderies et de tous les services essentiels, elle bénéficie d'un emplacement qui continue de soutenir une forte demande locative.

**Description des logements :**

**5120, rue de Lambaréné -- 5 ½**

* Rez-de-chaussée avec sous-sol, garage, cour arrière et entrée privée
* Loyer mensuel : 2 280 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus

**5122, rue de Lambaréné -- 5 ½ (2em étage)**
* Loyer mensuel : 1 025 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus
*1 stationnement ext. inclus

**5124, rue de Lambaréné -- 4 ½**

* Loyer mensuel : 1 200 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus

**5126, rue de Lambaréné -- 4 ½ (RDC)**

* Rez-de-chaussée
* Petite portion de la cour arrière partagée avec le locataire du 5120
* Loyer mensuel : 1 525 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus

**5120A, rue de Lambaréné -- 4 ½ (logement bachelor)**

* Loyer mensuel : 1 220 $
* Chauffage, électricité, eau chaude, câble et Internet non inclus

**Améliorations et travaux réalisés :**

* Salle d'eau du sous-sol rénovée en 2024 (toilette, lavabo et meuble-lavabo remplacés)
* Tous les comptoirs de cuisine des logements ont été remplacés
* Escaliers extérieurs refaits
* Crépi (Texnov) prévu en juin 2026; travaux déjà payés et facture disponible;
* Rampes remplacées en 2025;

**Informations additionnelles :**

* Foyer au gaz propane dans la salle familiale du sous-sol;
* Les vendeurs assument les frais de location du réservoir de propane (135 $/année);
* Le locataire paie les coûts de remplissage du réservoir au besoin;
* Les chauffe-eau sont âgés et devront éventuellement être remplacés

**Une opportunité rare dans un secteur prisé. Venez visiter !**