Découvrez ce duplex charmant situé au 6503-6505 Avenue Le Breton, dans le quartier Mercier de Montréal. Construit en 1962, ce bâtiment jumelé offre une superficie de 1 182 pieds carrés au sol et dispose d'un terrain de 3 120 pieds carrés1. La propriété comprend deux unités résidentielles : Compose de un 5½ et de l'unité principal qui est un 9½.

L'unité principale de 9 pièces offre trois chambres et deux salles de bain, idéale pour une famille nombreuse. La propriété bénéficie également d'un abri pour voiture, d'un garage pour deux véhicules et d'une place de stationnement en allée.
Le duplex est situé dans un quartier résidentiel paisible, parfait pour ceux qui recherchent un environnement calme et sécurisé. Profitez de la commodité de la proximité des transports en commun, des parcs et des commerces locaux.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle avec un potentiel de revenus brut estimé à 52 200 $ par an!

Rénovations
1982 Ragréage et peinture, 1985 Chambres arrières, 1985 Remplacement chauffage à l'eau et huile par chauffage à l'électricité + isolation murs extérieur, 1985 Remplacement asphalte par pavés, 1985 Système d'alarme, 1985 Remplacement porte de garage, 1986 Abri d'auto hiver, 1986 Remplacement plomberie sous dalle sous-sol, 1989 1er réaménagement cuisine, électros, rideaux, 1991 Terrasse arrière, 1994 (Réaménagement cuisine, vestibule, toilette, vestiaire au-dessus escalier et peinture de tout le logement), 1995 Réfection partie supérieure brique d'enduit de béton sur fondation, du perron avant et des garde-corps, 1995 Nouvelle toiture élastomère isolée avec isolant rigide, 2002 Insonorisation plafonds des 3 chambres, 2003 Recouvrement du bain au logement, 2014 Nouvelles fenêtres et nouvelle porte-patio façade arrière et porte balcon avant, 2014 Nouveaux rideaux au rez-de-chaussée, 2014 Nouveaux revêtements de plancher et peinture de tout le logement, 2016 Rénovation cuisine-salon, 2018 Nouveaux rideaux, 2018 Nouvelles fenêtres façade avant et de côté, nouvelles portes d'entrée avant, 2019 A l'avant, re jointement de brique, nouveaux linteaux en acier galvanisé et nouvelles allèges en pierre, 2021 Réaménagement sous-sol, 2021 Réfection puisard garage, 2021 Nouvelle membrane élastomère blanche sur isolant rigide conservé.